2月相关政策效果逐步显现房地产市场出现积极变化

国家统计局近日公布的数据显示，70个大中城市2月份商品住宅销售价格环比总体上涨。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5个和0.3个百分点。

国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年以来，在一系列政策作用下，随着经济逐渐恢复转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。前2个月，商品房销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房销售额下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，去年以来出台的各项政策举措有力保障了购房人的合法权益，房企合理融资需求也得到了满足，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，增强了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好开局，为今年有效防范化解优质头部房企风险打下基础。

住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，总体而言，应该对房地产市场的平稳健康发展充满信心。第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策优化调整，对房地产供需两端都产生积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可顺利进场，住房项目复工率大大提高；需求方面，售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。

第二，从市场预期看，今年前2个月全国商品房的销售情况，包括一手房和二手房，结束了13个月的负增长。70个大中城市房价虽有涨有跌，但总体价格平稳。同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企合理融资也逐步得到改善，市场信心正在恢复。

第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，以及购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。