房贷利率达七年低点有楼盘火速喊涨楼市将触底反弹？

7年来，最低房贷利率来了央行首次就差别化房贷政策专门发文买家会买单吗

日前，央行，银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对贷款购买普通自住房的居民家庭首套商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷最低利率可达4.4%多位专家对第一财经表示，如此低的利率只出现在2013 —2015年，首套房4.4%的利率是近7年来最低的

据RealData监测，截至4月底，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%如果按照4.4%的最新下限计算，前后相差77个基点如果贷款200万，月供差近千元

住房和房地产市场目前正处于最困难的时刻信贷放松真的能提振楼市吗央行发文第二天，多只地产股涨停部分房企区域公司宣布楼盘全线涨价，楼盘销售朋友圈一片欢呼我们相信它将触底反弹一位房企人士表示

2013年，利率宽松迅速见效。

今年以来，共有134个城市出台了231项楼市救市政策，而迄今为止最重要的楼市政策是由央行和银监会昨日发布的受重大利好消息影响，16日地产股大幅上涨，马頔股份，深深房A，荣安地产等股票涨停数据显示，134只a股中有93只收高

上一次看到房贷利率这么低，还得从2012年说起当年央行两次降准，两次降息当时全国楼市分化，大家都去一二线城市避险2013年以来，上海对房地产信贷进行了差别化松绑第一套和第二套完全不同首套房贷利率最低7折，7.5折，最低可低至4折上海中原地产首席分析师陆文熙告诉第一财经

2013年3月底，上海发布房地产调控国五条，表示将实施差别化信贷政策，执行首套房贷款首付比例和贷款利率政策，严格执行第二套住房信贷政策。

据陆文熙观察，首套房贷利率下降时，对楼市有立竿见影的效果回顾21世纪不动产上海市场研究部的统计，2013年上海新建商品住宅成交10.5万套，同比增长35%，为四年来最高水平

上海首套房利率在全国一直处于较低水平，但从2015年下半年开始，旺盛的置业需求再次推高房价上海一直提供最严格的控制政策，从那以后从未见过这么低的利率

易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉记者，首套房贷利率低于4.4%是2016年以来全国范围内从未出现过的。

2015年，全国楼市也经历了整体降息，首付比例下调，公积金政策调整此后，房地产市场明显加快了复苏趋势统计局数据显示，到2016年3月，70个大中城市中，价格环比上涨的城市达到47个，深圳房价同比飙升58%政策效应相当强

现在央行首次针对差别化房贷政策专门发文，充分体现了当前政策扭转房地产交易下滑的决心严跃进说

城市还没有出现4.4%的最低利率。

央行不直接制定房贷利率，只是调整政策利率和基准利率，而最终的房贷利率由各地区商业银行决定截至目前，虽然各地纷纷下调利率，但现有房贷利率平均水平远超4.4%

RealData数据显示，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，4月降至5.17%，为2019年以来最大单月降幅。

央行发布的《2022年第一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，目前全国个人按揭贷款平均利率为5.42%。

截至目前，全国首套房主流贷款利率最低的城市包括长三角的苏通无锡，4月底均降至4.6%，与5年以上的LPR持平。

以无锡为例去年首套房贷利率还是去年的5.9%春节后变成5.6%，3月份降到5.2%，4月底变成4.6%当地房地产从业者告诉第一财经，如果楼市交易冷淡的现状不能改变，利率可能会进一步下降无锡某国有银行房贷业务相关人士表示，截至目前，尚未接到进一步降息的通知如果上级有新的通知，会马上跟进

在华南地区，广州大部分银行仍在执行5.2%—5.4%的首套房贷利率深圳首套房贷利率一般为4.9%某贷款中介公司相关从业人员告诉记者，目前没有利率调整，政策落实可能需要更多时间

目前上海首套房主流利率为4.95%上海很难快速下调55个基点至4.4%而且按照上海普通住宅的定义，内环以内的单套住宅价格不超过450万元如果以后不修改这个标准，现在卖的房子大部分都不算普通房上海某购房咨询机构相关负责人告诉记者

如果各地首套房贷利率真的能下调20个基点，月供可以减少100多元，在贷款100万，30年，等额本息的基础上，整体可以减少4万元左右的利息。

如果按照RealData的数据计算，即如果国内103个城市的主流平均利率能从5.17%降到4.4%，贷款200万，30年，等额本息，月供可以少接近1000元。

楼市黄金周期会回归吗。

央行发文后，房地产销售和房企的朋友圈立刻繁荣起来。

消息一出，今天又是爆发的一天上海某楼盘的置业顾问告诉记者，虽然还在疫情控制中，但其所在的楼盘已经开始网上集资了前期的客户存储，楼盘介绍，客户问答等环节都是在网上进行的因此，筹资情况良好首套房验资和二套房验资分别为200万和400万很多客户还没实地看房就已经把集资款转走了

房贷利率新规出台，‘房空警报’已经拉响！卖一套少一套南昌老城区某楼盘的销售在朋友圈写道他告诉记者，从5月份开始，楼盘的访问量和转化量都在增加

信贷宽松将对房地产市场产生重大影响我们公司内部判断楼市已经触底，接下来会触底反弹华东某千亿房企内部人士告诉第一财经

句容地区已宣布，从5月16日起，全面上调该地区四栋楼的价格。

我在等上海完全恢复一旦关闭结束，我会立即把它放在房子里看现在我已经列出了三四个必须要建的新楼盘我感觉封闭完全结束后的三个月是买房的最佳窗口期上海购房者李墨染从去年开始就一直在看房，手里拿着1000多万元准备购买他说，他一直在等待楼市的底部，今年下半年在他看来是最好的时机

我身边很多朋友最近都放弃了买房的打算即使首套房贷利率稍微下调，楼市的黄金周期也不会回来上海的购房者也是持币待购，王翰的想法则完全相反收入减少，他们还不起贷款就算月供减少几百块，也是杯水车薪

王翰说，她还收到一些置业顾问的消息，说折扣取消了，房地产正在蓬勃发展我觉得大部分都是噱头，刚需购房者可以等，贷款额度一定要谨慎，在自己能力范围内

陆文熙表示，目前单一政策短期影响可能有限，长期效果有待观察严跃进认为，从实际情况看，部分地区疫情不确定性增加，楼市短期支持政策效果不明显，房地产市场仍处于深度调整期

金证券认为，首套房利率下限将带动房贷利率整体下降，而全方位监管宽松将加码万联证券认为，伴随着房贷利率下限的突破，疫情过后房地产销售数据将有所修复，后续仍有利好政策可期待