2023年深交所债市成绩单：深市REITs高速发展拉动投资超1300亿元

深市REITs高速发展，示范效应良好。截至2023年末，深市共有9单项目上市，总募集规模258.76亿元，拉动投资超1300亿元。其中，项目覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源、垃圾处理等，资产类型相当丰富。

深交所首批两单基础设施REITs扩募项目在2023年6月16日平稳上市。对此，业内人士表示，首批扩募项目上市，标志着REITs扩募机制全面落地，这对优化REITs投资组合、增强产品抗风险能力、推动REITs市场形成“首发+扩募”双轮驱动新格局，具有重要意义。

2023年11月24日，深交所首批两单消费基础设施REITs华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT正式获得中国证监会准予注册的批复，底层资产均为购物中心。相关人士认为，首批消费基础设施REITs获批，对商业不动产参与REITs试点具有较强的示范引领作用。

作为创新金融工具，深市REITs积极服务经济发展，进展迅速。2023年6月14日，深交所受理广州市首单产业园区REITs项目易方达广开REIT，积极推动落实大湾区战略部署，助力广州开发区科学城发展；2023年9月4日，深交所受理全国首单民间投资清洁能源REITs项目建信金风绿电REIT，助力风电投融资一体化，推动民营经济高质量发展；2023年12月8日，深交所受理两单仓储物流REITs项目华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT，助力现代物流体系完善，提升实体经济活力和竞争力。

整体看全年，深市已上市项目在2023年累计召开35场业绩说明会、项目开放日等活动，及时披露项目运营业绩，展示产品基本面情况，加强与投资者沟通交流，维护投资者关系。

此外，深交所多措并举，合力建设深市REITs市场，成效显著。

2023年5月12日，深交所修订发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项(2023年修订)》，有效构建了符合REITs特点规律的审核和信息披露规则体系。

2023年8月，深交所举办2023年第一期基础设施REITs高质量发展专场培训，进一步推动各市场参与人全面深入了解基础设施REITs相关政策，提升专业水平；同月，深交所制定发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金发行交易机制有关工作安排的通知》，规范基金管理人等参与方发行定价行为，引导投资者理性参与REITs投资。