LPR非对称“降息”支持楼市回暖未来仍有进一步下调空间

分析人士表示，与房贷利率挂钩的5年期LPR降幅远超1年，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，促进房地产尽快企稳回升成为稳定宏观经济市场的关键，预计未来LPR仍有一定下调空间，5年期品种将延续下调势头。

LPR如期降准，不对称降息仍引人关注。

日前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率:1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%与上期相比，1年期LPR下调5个基点，5年期LPR下调15个基点

LPR是由MLF利率+银行加点形成的日前，央行宣布MLF利率下调10个基点后，市场对LPR利率的联动下调已有充分预期因为从以往经验来看，自2019年8月新LPR机制实施以来，每次下调MLF，当月都会下调LPR

可是，此次LPR评级下调仍有值得关注的地方首先，以往MLF下调时，1年期LPR下调幅度相同，但本次1年期LPR下调幅度首次小于MLF

民生银行首席经济学家文彬表示，此举主要是为了防止套利此前，3.7%的水平已经很低了如果考虑到信贷供求矛盾日益加剧，银行应该尽一切努力减少贷款利率对优质企业的利差，流动资金贷款利率更低甚至与部分定期存款定价倒挂文彬表示，在这种情况下，如果继续大幅下调一年期LPR，很容易加剧企业的套利行为，背离政策初衷

另外值得注意的一点是，挂钩房贷利率的5年期LPR的下调幅度远远超过1年期MLF和当月MLF的下调幅度，即LPR两个品种不对称降息。

日前，央行和银监会联合发文，将首套房贷利率下限由不低于同期LPR调整为不低于同期LPR负20个基点5年期LPR下调后，首套房贷利率可低至4.1%

过去LPR的两个品种也有不对称降息，但都是一年低很多，五年少很多，主要是为了贯彻房住不炒的原则这是历史上第一次五年期低很多，一年期少很多

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，5年期LPR一年多降，说明定向支持楼市是当前降息政策的重点，促进房地产尽快企稳回升成为稳定宏观经济市场的关键。

文彬还表示，规模大，上下游链条众多，与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳定经济非常重要，关系到宽信贷落地的效果和过程目前房地产市场依然低迷，通过下调5年期LPR来扭转市场预期，促进楼市回暖是重要环节

未来房贷利率仍有进一步下调的空间。

下半年以来，市场信心受到众多烂尾楼停贷潮的打击5，6月楼市呈现回暖态势，7月再度降温国家统计局数据显示，1—7月，全国房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比1—6月扩大1个百分点，7月份70个大中城市房价数据中，无论新房还是二手房，环比下降的城市个数都比6月份多

日前，国务院常务会议提出完善市场化利率形成和传导机制，充分发挥贷款市场报价利率的引导作用，支持恢复有效信贷需求，促进降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本有分析称，由于住宅房贷属于个人消费信贷，此次会议实际上强调了要推动住宅房贷利率下调

"抵押贷款利率需要进一步降低，以接近历史低点."文彬表示，参考历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%，个人住房贷款加权平均利率为4.34%目前两项指标分别为4.25%和4.62%，因此仍有分别下调10个基点和28个基点的空间

王庆表示，鉴于促进房地产市场复苏正在成为提振信贷需求，改善市场预期和缓解经济下行压力的关键，未来五年LPR价格将继续下降更多我们估计，5年期LPR债券年内仍有15至20个基点的下调空间他表示，考虑到未来一段时间市场利率将维持在较低水平，我们判断在MLF利率不变的情况下，报价行将有压缩LPR报价点的动力