河北省磁县：房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房

日前，本报获悉，河北省邯郸市磁县于9月10日出台《支持房地产业良性循环健康发展的十项政策措施》，其中提到，根据磁县棚户区和城中村改造需要，可购买存量商品房进行异地安置，或提高货币化安置比例，积极盘活存量房。

在优化安置房和保障性租赁房筹集渠道方面，《办法》表示，根据磁县棚户区和城中村改造需要，可购买存量商品房用于异地安置房，或提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源房地产去化周期长的项目，可以申请转型为保障性租赁房，避免重复建设允许移民自主选择货币化安置，实物异地安置和回报安置

此外，要充分保障引进人才的合理住房需求对引进人才以本地居住为主，迁出地为辅的，引进高端人才购买首套自用商品房时，不受住房限购政策限制，优先办理住房登记，在本地租房的话，可以给房租补贴

《办法》提到，对符合条件的个人增加按揭贷款，及时满足融资需求确定合理的商业性个人住房贷款最低首付款比例，参照同期限贷款市场牌价减20个基点执行首套商业性个人住房贷款利率下限，减轻购房人负担加大对房地产项目和施工企业的金融支持力度，有效满足房地产企业合理的融资需求，避免盲目退贷，断贷，压贷加大对保障性租赁房的金融支持，促进房地产市场健康稳定发展

在优化房地产开发资金监管措施方面，对于新建商品房预售资金监管，在主体结构封顶和二次结构完工两个节点之间增加二次结构半成品节点，以二次结构半成品楼层作为节点审核标准节点申请资金累计金额不超过重点监管资金的70%，实施时限暂定为2022年底对今年新开工的房地产项目，暂停房地产开发项目资本金至年底

《办法》还提到，要实行交房即交房制度推进测绘，验收，不动产登记流程一体化，探索新的开发项目，在商品房预售中约定交房证明，在新建商品房交付时取得不动产权证书同一批次开发项目中，新建商品住房首批集中交付比例超过50%的，给予开发企业预售监管资金和额外信贷支持