全国新房价格反弹11.4%北京、上海都在涨，郑州和哈尔滨还在降

8月份，中国新建住宅销售依然疲软。

国家统计局最近几天公布了8月份全国商品房销售情况和70个大中城市住宅指数变动情况。

8月份的平均售价几乎与7月份持平数据显示，8月份全国新建住宅销售均价为10774元/平方米，比7月份上涨8元，基本持平从4月份开始，全国新建楼盘销售均价开始回升，8月份价格比4月份上涨11.4%但与2021年初的高点相比，还是低了4%

国家统计局公布的新建住宅销售数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，涵盖了新建商品房的所有交易，包括地址，楼层，价格，金额等详细信息，具有数据完整，信息齐全，查阅方便的优点。

个人购买意愿仍然不强今年前8个月个人按揭贷款累计值为1.62万亿元，为2019年以来最低这一数值分别比2019年，2020年和2021年同期下降了7%，14%和24%

8月份新建住宅销售量和销售面积较7月份略有上升，但与往年相比仍有明显回落。

8月份全国新建住宅销售额8960亿元，较7月份增长3.6%，但仍为最近5年同期最低，较2020年8月和2021年8月分别下降36%和21%。

8月份，全国新建住宅销售面积8316万平方米，比7月份增长3.56%，但仍为最近几年同期最低与2020年8月和2021年8月相比，分别下降了18%和24%

房地产公司的微观销售数据与国家统计局的宏观数据一致。

2021年销售额排名前五的房企中，除了中国恒大还没有公布8月份的销售数据外，其他四家公司的销售额都在下滑融创中国，碧桂园，保利发展和万科，他们8月份的销量分别下降了76%，36%，18%和16%

跌幅最大的融创中国，今年前8个月累计销售额同比下降68%今年前八个月的销售额比去年前四个月少了20%

销售疲软，房企拿地不积极。

今年前8个月，土地成交价格同比下降42.5%，至3819亿元，接近腰斩这是近12年来同期最低的土地成交价2018年前8个月，土地成交价格达到8177亿元，是今年同期的两倍多

在大多数三线城市，过去一年房价有所下降。

各城市新房和二手房价格变化如何。

8月份全国新建商品住宅价格与7月份接近，但70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有50个，二手住宅销售价格下降的城市有56个。

先看看新房70个大中城市中，新建商品住宅价格下降，持平和上涨的城市分别有50个，1个和19个涨幅前三的城市分别是上海，杭州，北京，涨幅均超过0.4%武汉，重庆，呼和浩特分别为下降1.3%，1.1%，1%的前三大省会城市

再看二手房70个大中城市中，二手房销售价格下降，持平和上涨的城市分别有56个，1个和13个涨幅前三的城市分别是南京，成都，上海，涨幅均在0.5%以上哈尔滨，沈阳，南宁是跌幅居前的省会城市，跌幅均超过0.8%

从以上数据也可以看出，上海新房和二手房的价格都在上涨。

解读9月16日数据，国家统计局相关人员表示，8月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月有所扩大。

三线城市新房和二手房的跌幅也超过了一线城市和二线城市。

国家统计局解释，70个大中城市的一线城市是指北京，上海，广州，深圳四个城市，二线城市是指天津，沈阳，大连，济南，青岛，乌鲁木齐等31个城市三线城市是指唐山，秦皇岛，包头，丹东，大理等35个城市

今年8月份，与去年8月份相比，三线城市中，只有三亚，赣州和无锡的新建住宅价格指数出现上涨，涨幅分别为1.4%，1%和0.5%其他32个城市全部下降北海，湛江，岳阳分别为下降10.1%，8.9%，7.1%的前三城市大理，泸州，秦皇岛，常德，南充，襄阳是另外6个降幅超过5%的城市

看看三线城市的二手房价格指数。

今年8月，与去年8月相比，仅赣州和无锡为三线城市，这两个城市的二手房价格指数分别上涨0.7%和0.5%其他33个城市全部下降牡丹江，吉林，北海分别为下降10.7%，6.8%，6.5%的前三城市其他跌幅超过5%的城市还有洛阳，安庆，宜昌，泉州，金华，常德，湛江，大理，襄阳

今年以来，部分城市房地产调控政策有所松动郑州是首个放开限购的省会城市2月底，郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，变相放松限购，限价，限贷等措施也有所放松

郑州新房和二手房价格还在跌。

8月份，郑州新建住宅和二手住宅价格分别比7月份下降0.4%和0.8%与今年2月份相比，8月份郑州新建商品住宅价格指数下降1.39%郑州二手房价格跌幅更大，同期下跌2.83%

继郑州之后，哈尔滨3月松绑限购政策。

8月份，哈尔滨新建住宅和二手房价格分别比7月份下降0.5%和0.9%今年2—8月，省会城市中，哈尔滨二手房跌幅最大，为4.99%同期哈尔滨新建住宅价格指数下降3.03%省会城市中，只有武汉和兰州的下降率高于哈尔滨