金地集团600383：结算表现积极把握非市场化拿地机会

正结算业绩，业绩两位数增长金地22年一季度实现营收133.5亿元，同比增长+82%，净利润6.26亿元，同比增长+10.8%22Q1公司竣工面积106万m3，同比—12%，结算面积53万m3，同比+85%结算比例大幅提升至50%，结算均价同比+26%，房地产结算收入113亿元，同比+133.2%利润率方面，金地一季度毛利率分别为19.7%和14.8%，较21Q1高基数分别下降12.1pct和10.7pct，较21全年分别下降1.5pct和2.7pct利润率压力基本释放一季度投资收益4.7亿元，同比—36%利润率和投资收益使得营业利润为负当期结算少数股东损益同比下降92%，最终业绩实现两位数增长销售随行就市，回头率提高金地一季度销售金额455亿元，同比—34%，领先TOP10房企7厘，销售均价24842元/平，同比+7.8%，创历史新高从结构上看，华东地区的销售占比提升到48%，所以是随大流一季度综合提款率为42%，同比上升7个百分点，提款表现良好严把土地质量关，提高非公有土地征收比例一季度金地总建筑面积54万平方米，总投资78亿元，拿地强度17%，低于21Q4征地项目中，招拍挂占40%，收购占60%一季度新开工面积148万立方米，同比—49%，完成年初计划的23%在经济低迷的情况下，开工意愿下降预测和投资建议一季度公司结算业绩积极，销售回款加强，投资质量严格控制第一季度经营性现金流净额仅为1.8亿元金地在销售，投资，融资等方面的表现将成为公司持续稳定增长的基础预计22—23年归母净利润分别为104亿元和109亿元，同比分别增长10%和5%，对应22年6.2xPE，23年5.9xPE维持18.35元/股的合理价值不变，维持买入评级风险提示行业景气低迷影响公司销售，结算规模不及预期