低温！苏州首批土拍收官，仅4宗溢价成交！18城完成首批集中土拍，分化有点

日前，苏州第一批集中土地拍卖在两天内结束，15宗地块总成交金额233.77亿元，仅4宗地块溢价成交，11宗地块底价成交。

伴随着苏州土地拍卖的结束，全国22个重点城市中已有18个完成了2022年第一批集中土地拍卖。

据统计，这18个城市共有337宗协议住宅用地，总规划建筑面积3221.1万平方米，土地出让金总额4231.3亿元。

业内人士认为，整体来看，已完成首轮集中土地拍卖的城市，央企，国企，地方城投仍是拿地主力虽然调动了部分民营企业参与竞拍的积极性，但即使放宽土地拍卖门槛，为楼市松绑，也难以从根本上扭转目前的土地市场在已完成首轮集中土地拍卖的城市中，除深圳，杭州，合肥外，其他城市土地拍卖均以低溢价，底价成交为主土壤的低温会持续一段时间

苏州15宗地有11个底价。

日前，苏州结束了持续两天的第一批集中供地拍卖，共成交15宗地块最终只有4宗地块溢价成交其中，湖东公园和狮山新区两块核心地块宅地进入竞价阶段，其余11块地块均以底价成交这15宗地块总成交金额为233.77亿元

成交的两宗地块中，高新区狮山街道吴倩港绿化用地南部，曲天河绿化用地西部编号为苏地2022—WG—9的地块，经过11轮竞价进入一次性竞价阶段，最终由大悦城以楼面价28125元/平方米竞得，溢价率12.50%。

另一幅王敦路南，晋亮街西地块，编号苏苑土瓜02，经过49轮竞价进入一次性报价阶段，最终由招商蛇口以36.16亿元竞得，楼面价31046元/平方米，溢价率15%。

另外两宗溢价成交地块分别为苏地2022—WG—3和苏地2022—WG—8，分别由苏州保障房建设和中国铁建以19.1亿元和19.73亿元竞得，楼面价分别为18295元/m2和21659元/m2，溢价率分别为1.64%和3.14%。

值得注意的是，本次土地拍卖的15宗地块均由国企竞得，且多为苏州本地企业，仅有大悦城，招商蛇口，中国铁建，深田健四家外地企业在11宗有底价的地块中，苏集团竞得3宗，集团竞得2宗，4宗由地方平台公司竞得

苏州最近出台相关政策，缩短限售期，放宽异地限购但从购买端到土地拍卖端，效果还在等待进一步发酵金伟说

柯睿研究中心认为，虽然苏州第一轮集中拍地整体人气较2021年第三轮集中拍地有所回升，但仍处于较低水平。

土地市场的低温还将持续。

伴随着苏州土地拍卖的结束，全国22个重点城市中已有18个完成了2022年第一批集中土地拍卖。

该研究所指出，除上海土地拍卖因疫情控制延期外，其余四个城市长春，沈阳，郑州的首轮土地拍卖无法在短时间内完成至此，已有18个城市完成首轮集中供地，共有337宗协议住宅用地，总规划建筑面积3221.1万平方米，土地出让金总额4231.3亿元

从18个城市的整体成交热度来看，中国指数研究院认为，除了拍品率比去年第三轮冷之外，无论是溢价成交地块比例，还是峰值成交地块比例，都比去年第三轮好城市间的表现在今年第一轮更加分化比如去年天津第三轮没有地块拍卖，但今年第一轮有24宗宅地，流拍率83%今年深圳首轮土地拍卖，所有地块均已达到地价上限，甚至纯自持的保障性租赁房用地也已达到地价上限，进入摇号阶段

核心城市的土地市场表现仍然明显好于弱能城市中国指数研究院指出，比如深圳，合肥，杭州，北京等城市一直保持较高的市场热度，与这些城市的房地产市场表现相对较好密切相关另一方面，天津，济南，长春，沈阳，郑州等尚未供地的城市，由于新房市场库存处于高位，房企拿地意愿明显不足去年流拍率低，更多是因为使用了更多的本土平台公司

值得注意的是，今年首轮集中供地是集中供地以来最宽松的土地拍卖规则采取限房价，自持竞争，竞争品质的城市数量处于较低水平，竞争性建设也被取消不仅土地拍卖规则最宽松，而且土地地块利润率明显提高

不过，中国指数研究院指出，多数城市拍卖市场的回暖与利润率的提升密切相关但是，没有去化的保障，利润驱动的复苏是维持不了多久的其实目前的核心问题在于信心不足，不仅是对置业的信心不足，更是购房者对未来收入预期的信心不足

柯睿研究中心也认为，整体来看，在已完成首轮集中土地拍卖的城市中，央企，国企和地方城投仍是拿地主力虽然调动了部分民营企业参与竞拍的积极性，但即使土地拍卖门槛放宽，楼市松绑，也难以从根本上扭转当前的土地市场在已完成首轮集中土地拍卖的城市中，除深圳，杭州，合肥外，其他城市土地拍卖均以低溢价，底价成交为主土壤的低温会持续一段时间

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