40城卖地收入降至1.87万亿元年底多地加大土地供应

临最近几年底，第二支箭，金融16条，保函替代预售监管资金等房地产利好政策频出，多地正抓住时机加快推地，吸引房企参与竞拍，以期抢占窗口期。

日前，沈阳市自然资源局浑南分局组织5宗地块挂牌交易，11月22日，常州公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让4宗地块，总起拍价27.87亿元，11月21日，南京2022年第五批集中供地15宗地块挂牌，总起拍价56.3亿元，11月18日，武汉市自然资源和规划局发布今年第五批两集中土地出让公告，各类土地共19宗，起始价约116.24亿元...

每个城市都有年度土地供应计划为了最大化完成率，年底土地供应会更加积极柯睿研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者表示，11月份以来，虽然房地产行业利好政策频出，但预计传导到投资端还需要时间，所以暂时对土地市场影响不大，短时间内将继续低位运行底价交易仍将是土地市场的主流

对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示，今年前几轮土地供应中，多城土地拍卖市场表现较为冷淡增加供地批次数量，可以分散供地集中程度，减轻房企拿地压力，提高土地成交率

卖地收入减少了。

2022年土地市场总体处于相对低迷状态，卖地收入规模低于去年，平均溢价率也较低，因此也成为有实力的房企囤货的窗口期。

中国指数研究院监测数据显示，截至11月23日，全国40个重点城市年内土地出让收入1.87万亿元，去年1—11月为2.73万亿元。

从重点城市房企拿地情况来看，央企，国企，地方平台，优质民营房企是拿地主力陈晓表示，华润置地，中海地产，保利发展，龙湖集团等全国性大型房企在拿地方面仍处于领先地位

多家第三方统计机构数据显示，以百强房企新增增加值为指标样本，今年前10个月，华润置地，保利发展，中海地产，滨江集团，招商蛇口，万科，绿城中国新增增加值均超过1000亿元总体来看，新增价值早已集中在前20家房企，其余80家房企仅占新增价值的25%

我们投资发展部已经减员裁员，全年没有投资拿地目标和相关支出计划整个公司专注于销售库存和确保交付一位民营房企人士向《证券日报》记者透露，从公司以往储备土地的规模来看，未来两三年仍能满足供应在不确定的市场中，管理层倾向于保守经营

行业内也有新现象值得关注现在我们公司重点投资的项目是代建业务，是轻资产业务虽然利润不高，但胜在‘旱涝保收’另一位房企相关人士对《证券日报》记者表示

多地加大土地供应规模

事实上，为了抓住年底的最后一波政策窗口期，很多地方都在全力开启加速供地的模式，以期增加土地市场的热度。

常州市自然资源和规划局最近几天挂牌钟楼区某商住区，起拍价19.11亿元，11月21日，南通启东市4宗商品住宅地块挂牌，总起拍价25.3亿元...

除了这些不需要集中供地的城市，22个重点城市中，不少城市已经启动了年内第五批集中供地，以期实现2022年土地出让收入目标。

由于大部分城市土地出让金缴纳期限延长至1个月以上，部分城市甚至允许在土地拍卖后半年内，因此今年投资预算不足的房企在年底土地供应中也有一定能力参与竞拍该所土地科科长张开如是说

对于土地市场接下来的走势，业内普遍关注的是，11月以来，民营企业债券融资支持工具持续发力，有利于民营房企融资的政策陆续出台是否有助于提高土地市场的活跃度

这对提振房地产市场信心，缓解房企资金压力具有重要意义陈晓表示，就土地市场而言，房企融资环境改善后，如果资金相对充裕，会间接提升拿地积极性但房企全面改善资金仍需一段时间，预计短期内地方土地市场难以有大的突破和改善

支持房企融资主要是为了缓解目前的债务压力，防止风险扩大中国研究院企业部研究主任刘水说，最重要的是解决生存问题，而不是发展问题，征地是一个发展问题只有销售回暖，民营房企融资恢复顺利，流动性紧张明显缓解，民营房企才会增加拿地意愿

对此，张凯表示，预计年底供应的土地将以底价出让为主，央企和国企拿地会更积极。